【官网】紫薇之星售楼处 普陀紫薇之星官方发布：享品质生活

来源：a8直播免费直播    发布时间：2025-11-07 06:53:23

  

  普陀桃浦品质红盘深度解析：紫薇之星，全干挂石材 + 716W 起 + 6-9W 返佣，打破 “品质好却卖不动” 的市场误区

  作为紫薇之星售楼处营销总监，最近常听到这样的疑问：“宝华品质、全干挂石材、户型设计这么好，为什么感觉卖得不如预期？” 其实，这是市场对桃浦板块的 “认知误区”—— 很多人仍停留在 “桃浦是工业区” 的旧印象里，却没看到板块如今的 “蝶变升级”：11 号线直达市区、上外附属学校落地、武威路 TOD 规划推进…… 而紫薇之星，正是宝华集团深耕普陀多年，为桃浦板块打造的 “品质标杆”，716W 起的总价

  ，再加上全干挂石材外立面、公园环绕、类独立电梯厅户型，早已具备 “热销基因”。今天，我将从 “板块价值 + 项目硬实力” 双维度，带大家重新认识这个 “被低估的品质红盘”，解开 “品质好却卖不动” 的疑惑。

  在分析项目前，我们先客观回应市场疑问 —— 紫薇之星并非 “卖不动”，而是受 “板块认知偏差”“豪宅市场分化” 影响，前期市场关注度被分散。但随着板块配套落地、实景呈现，项目销量已稳步上升，2025 年二季度成交量较一季度增长 40%，慢慢的变多购房者看到了它的 “潜力与价值”。

  很多人对桃浦的印象还停留在 “老工业区”，却忽略了近年来板块的 “脱胎换骨”：

  ：桃浦智创城作为普陀 “十四五” 重点规划区域，已引进人工智能、数字化的经济、生命健康等新兴起的产业，截至 2025 年，已落地企业超 200 家，其中上市公司 12 家，产业能级大幅提升；

  ：上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）已确定入驻，2025 年 9 月正式开学；武威路 TOD 规划推进，将引入 8 万方商业综合体，预计 2027 年开业；11 号线祁连山路站旁边的环境升级，新增绿化、休闲广场，板块界面焕然一新；

  ：桃浦中央绿地（总面积约 100 万方）已建成开放，相当于 140 个足球场大小，是上海中心城区最大的开放式绿地，距离紫薇之星仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达。

  这些变化，让桃浦从 “工业区” 向 “宜居宜业的新兴板块” 转型，而紫薇之星作为板块内少有的 “全干挂石材品质盘”，恰好承接了板块升级带来的 “居住需求”，未来价值潜力巨大。

  2. 误区二：“品质好 = 价格高”？716W 起 + 6-9W 返佣，刚需也能享宝华品质

  ：98㎡三房总价 716W 起，单价约 7.3W/㎡，对比普陀内环旁 12W+/㎡的宝华项目，价格仅为其 60%，对比桃浦板块内同品质竞品（均价约 7.8W/㎡），也低 5000 元 /㎡；

  ：通过售楼处指定渠道成交，可享 6-9W 返佣（98㎡返 6W，188㎡返 9W），返佣在成交后 7 个工作日内直接到账，可用于装修、买家具，逐步降低购房成本；

  ：全干挂石材外立面、类独立电梯厅、社区儿童乐园等配置均为 “标配”，不额外加价，对比同板块 “基础配置 + 溢价选装” 的项目，性价比更高。

  很多客户算完账后说：“之前以为宝华的房子要 1000W 以上，没想到 716W 就能上车，还能享全干挂石材和返佣，比买同板块普通盘还划算。”

  3. 误区三：“户型好却不实用”？98-188㎡全能户型，适配全家庭需求

  还有人担心 “宝华户型设计偏豪宅，不适合刚需改善”，但紫薇之星的户型恰恰 “兼顾品质与实用”：

  ：98-188㎡，从三房到四房，满足新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭需求；

  ：全系户型得房率 78%-82%，比同板块竞品高 3-5 个百分点，98㎡三房实际使用面积约 76㎡，比同面积竞品多 3㎡；

  ：类独立电梯厅、无连廊、南北通透，解决刚需改善 “隐私差、采光差” 的痛点，居住体验远超同价位项目。

  随着慢慢的变多客户实地看房，这些误区逐渐被打破，项目口碑稳步提升，2025 年二季度老带新成交占比达 35%，印证了 “品质好自然有人认”。

  紫薇之星能被称为 “桃浦品质天花板”，核心在于 “宝华集团的匠心打造”—— 从外立面到社区规划，从户型设计到细节配置，每一处都体现 “品质基因”，这也是项目区别于板块内其他项目的 “核心竞争力”。

  在 “涂料当道” 的刚需改善市场，紫薇之星坚持采用 “全干挂石材外立面”，这在 7W + 价位的楼盘中极为罕见：

  ：选用进口卡拉麦里金石材，硬度高、耐磨损、抗腐蚀，即使经过风吹日晒，十年后外立面依旧 “崭新如初”，不会出现涂料脱落、褪色的问题；

  ：干挂石材采用 “不锈钢挂件 + 预埋件” 工艺，每块石材重量约 50kg，安装精度误差不超过 2mm，施工周期比涂料外立面长 3 个月，成本高 30%；

  ：石材颜色均匀、纹理自然，搭配玻璃幕墙和金属线条，整体呈现 “高端豪宅质感”，从远处看，与普陀内环旁 12W + 的宝华城市之星外立面风格一致，品质感肉眼可见。

  很多客户第一次看到外立面时说：“这个石材外立面太显档次了，和我之前看的 10W + 的项目差不多，没想到 7W + 就能买到，太惊喜了。”

  紫薇之星的社区规划，围绕 “宜居” 核心，打造 “公园式社区”，让业主在家门口就能享受 “自然与休闲”：

  ：最长楼间距达 80 米，最短也有 45 米，远高于同板块 30-40 米的中等水准，即使是低楼层，也能保证充足采光，冬至日实测，3 楼客厅日照时间达 4 小时以上；

  ：社区绿化率 38%，比同板块中等水准高 8%，种植香樟树、桂花树、樱花树等乔木，搭配灌木、草坪和水景，形成 “四季有景” 的园林景观，春天赏樱花，夏天闻桂香，秋天看落叶，冬天观雪景；

  儿童乐园：面积约 800㎡，划分 “幼儿区”（1-3 岁）和 “儿童区”（4-12 岁），配备滑梯、攀爬架、沙坑、秋千，地面采用 EPDM 橡胶材料，防止孩子摔倒受伤；

  夜光跑道：总长 1000 米，宽度 2.5 米，采用环保塑胶材料，夜间有 LED 灯光照明，业主晚上跑步安全又舒适；

  老年活动区：配备棋牌桌、健身器材、休闲座椅，周边种植无刺植物，老人可在这里下棋、锻炼、聊天；

  中央景观广场：面积约 2000㎡，配备镜面水景、艺术雕塑和休闲凉亭，是业主散步、聚会的好去处。

  很多业主说：“住在这里，就像住在公园里，社区内绿化好，周边还有多个公园，空气清新，心情也变好。”

  3. 户型设计：98-188㎡全能户型，类独立电梯厅 + 无连廊，实用与品质兼具

  紫薇之星的户型设计，精准解决刚需改善 “痛点”，从 98㎡三房到 188㎡四房，每款都 “兼顾实用与品质”：

  类独立电梯厅：两梯两户布局，电梯厅面积约 5㎡，仅本户可使用，可放置鞋柜、绿植，拓展收纳空间，隐私性强；

  无连廊设计：北向无连廊，所有房间采光充足，北向次卧冬至日光照度达 200lux，比同价位连廊户型高 50lux；

  南北通透：客厅、餐厅连成一线，厨房、卫生间北向开窗，空气对流顺畅，梅雨季室内湿度比同价位户型低 10%；

  客厅面宽 3.8 米，南向阳台 3.8m×1.5m，可摆放休闲桌椅和洗衣机，观景、家政两不误；

  主卧套间面积约 20㎡，带独立卫生间（干湿分离）和 1.8 米宽飘窗，飘窗可改造成阅读角；

  两个次卧面积分别约 12㎡、10㎡，可作为儿童房和书房，书房也可改造成客房，满足偶尔接待需求；

  厨房 U 型布局，操作台长度 3.2 米，预留双开门冰箱位置，两人协作做饭不拥挤。

  很多年轻夫妻说：“98㎡三房能做到类独立电梯厅和无连廊，在桃浦真的很少见，刚需上车也能享受到品质生活，太值了。”

  高得房率：得房率 82%，实际使用面积约 83㎡，比同价位 100㎡户型多 5㎡；

  三开间朝南：客厅、主卧、南向次卧均朝南，采光面超 10 米，室内明亮通透；

  双卫设计：主卧独立卫生间 + 公共卫生间，解决早高峰抢厕所问题，公共卫生间干湿分离，方便客人使用；

  客厅面宽 4 米，南向阳台 4m×1.5m，连接客厅和南向次卧，可打通使用，增加活动空间；

  主卧套间面积约 22㎡，带双台盆卫生间和步入式衣帽间（约 3㎡），女主人衣服再多也能放下；

  南向次卧面积约 14㎡，作为儿童房，可摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，空间充足；

  北向次卧面积约 11㎡，作为书房，可摆放 1.2 米书桌 + 书架，也可改造成老人房，老人过来帮忙带孩子有独立空间。

  有位三口之家的客户说：“101㎡三房空间利用率太高了，每个房间都很宽敞，孩子有独立房间，老人过来也有地方住，比之前看的 110㎡户型还实用。”

  大横厅设计：客厅面宽 6 米，搭配 270° 观景阳台（6m×2m），俯瞰社区景观和桃浦中央绿地，视野开阔；

  四开间朝南：客厅、主卧、两个南向次卧均朝南，采光面超 14 米，室内阳光充足；

  双套间设计：主卧套间 + 南向次卧套间，主卧套间面积约 40㎡，带双台盆卫生间（浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间（约 8㎡）和私人书房（约 6㎡），南向次卧套间面积约 25㎡，带独立卫生间，适合老人或孩子居住；

  厨房采用 “中岛 + U 型布局”，中岛面积约 2㎡，可作为早餐吧，U 型操作台长度 4.5 米，预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱位置，多人协作做饭不拥挤；

  北向次卧面积约 13㎡，作为客房或保姆房，北向书房面积约 10㎡，可作为家庭办公区，也可改造成影音室；

  很多三代同堂的客户说：“188㎡四房尺度感太足了，每个共同生活的亲属都有独立空间，还有大横厅和观景阳台，居住体验堪比豪宅，是我们的终极改善之选。”

  三、生活配套：11 号线 + 上外附属学校 + 商业综合体，3 公里生活圈 “应有尽有”

  紫薇之星的生活配套，早已摆脱 “桃浦配套差” 的旧印象，3 公里内 “交通、教育、商业、医疗” 一应俱全，满足全家庭 “品质生活” 需求。

  （市一级）：距离项目约 800 米，步行 10 分钟，师资稳定，设施齐全，采用 “蒙氏教育” 理念，适合幼儿启蒙；

  （区重点）：距离项目约 2 公里，开车 5 分钟，高考本科率常年保持在 85% 以上，市重点高中录取率约 30%，是普陀区口碑不错的中学。

  虽然新房不承诺学区，但上外附属桃李未来实验学校的落地，大幅度的提高了板块教育能级，未来紫薇之星划入学区的概率较高。很多有孩子的客户说：“上外附属学校就在旁边，孩子上学不用愁，这比什么都重要，就算以后划不到，周边还有别的好学校，也很安心。”

  3. 商业：自带社区商业 + 桃浦湾 + 武威路 TOD，购物不用跑远

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