【深圳湾澐玺】全新露脸！全玻璃幕墙调配空中花园铸就豪宅新模范！

  依据规划，该项目除住所外，还将建造商务公寓、商业等；将建造片区次地标，高度不低于200米！

  一手音讯：深圳湾备受瞩目的新豪宅 ——后海沄玺花园楼盘入市的最新音讯来了，估计咱们将于2025年国庆后敞开展厅以及209-294两个户型异地样板间敞开，最快2025年12 月开盘入市，如需了解更多概况欢迎咨询深圳澐玺花园开发商售楼部咨询/预定电线（已认证）中介请勿扰。

  咱们沄玺花园项目方案首推的是北地块 348户，面积段为约--㎡，悉数能做到4️⃣房3️⃣卫 起步。

  项目共5栋楼其间4栋住所1栋公寓，后海澐玺花园可售住所货量约505套，首推北区2栋楼。

  项目具于粤海大街后海总部基地内，登良路和后海边路交汇处，与2号线登良站无缝联接。

  占地面积约3.85万㎡，总建面约26万㎡，其间住所约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

  其间本地块为独立占地的9班幼儿园，用地面积3000.07平方米，土地用处为二类寓居用地，容积率≤0.97，规则建筑面积2900平方米。

  住所加商业用地用地面积35566.00平方米（其间建造用地面积31653.10平方米、路途用地面积 3912.90平方米），土地用处为二类寓居用地+商业用地、城市路途用地。容积率≤8.22，规则建筑面积 260100平方米，包含：住所176900平方米、商务公寓70000平方米（40000平方米答应切割转让， 30000平方米限全体转让）、商业10000平方米、文明活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区老年人日间照顾中心750平方米、托育组织500平方米、物业服务用房550平方米。

  建面198平起，预估均价15-16万左右，假设低楼层13.5万，估计2700多万起！

  全体效果图看起来肯定巨大上，逼格满满，看样子像中海操刀，另一个深湾玖序，也是最近豪宅新房盛行的风格：公建化全玻璃幕墙，毕竟是中心 CBD，有必要跟周围写字楼相同悉数公建化外立面。

  细心看了下，或许跟深超总的中海深湾玖序列相同，应该没有外阳台，便是全景落地窗+内阳台规划，尽管其时深湾玖序这个规划也遭到了吐槽，胜在地段加上楼盘高端，上一年开盘到现在开盘快一年时刻了也根本快清盘了，那么更好的深圳湾地块。

  据了解澐玺将严厉按第4代住所规范打造的项目，澐玺在空间利用上可谓 “极致”：每户装备 “空中院子”，部分院子面积超20㎡，完成 “推窗见海+私享绿植” 的两层体会；

  沿登良路增设东西向连廊、将其界说为“文明运动轴”，以高线天街链接人才公园与深圳湾文明广场，构建15分钟步行日子圈，消解主干道对城市肌理的分裂，将住区接入深圳湾城市动脉。

  以既有空中连廊系统为基底，向北延伸公共步道，贯穿南北口袋公园。整合首层、二层及地下慢行系统，构成四维立体通廊，将住区归入更宽广的城市公共网络。

  摒弃传统豪宅的关闭围合形式，以“共生街区”重构社区鸿沟。在安全与私密的一起，经过区别私密与敞开、寓居与公共的空间层次，树立一种高度浸透的公共系统。城市连廊与敞开商业界面串联起大街、公园与步行系统，使社区自动生成一种面向城市的“日子前场”。

  社区配套系统借由立体复合的战略，嵌入于架空层、流亡层与连廊节点，以最小的目标占用包容最大功用。将流亡层改造为星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、全龄儿童区，构成一个向一切住户敞开的同享日子网络。

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